物件契約の前に融資の相談をする理由

• 飲食業の手引は、出店場所や内外装・厨房機器のグレードを調達できる金額を算段した上で決めたか、家賃・保証金が周辺相場と比べて妥当かを問います（公庫「創業の手引＋ 飲食業」令和 7 年 9 月 p.8・10）
• 居抜き物件では、譲渡される造作・設備の価格の内訳と妥当性、前のオーナーが店を閉めた理由も確かめるよう求めています（同）。
• 公庫の記入例（飲食店）は、設備資金の欄に保証金を入れています（公庫 記入例）。設備資金の申込には見積書が要ります（公庫「令和 8 年度版 創業融資のご案内」）
• 公庫は出店地を決めてからの申込を案内しています。申込から融資の決定までは、平均的には 3 週間程度です（公庫 創業 Q&A）。渋谷区の創業支援資金は、あっせん書の発行まで約 1 か月です（渋谷区）
• 公庫の流れは、申込・面談・融資の決定・契約・口座送金の順です（公庫「令和 8 年度版 創業融資のご案内」）。
• 市区町村が行う認定特定創業支援等事業（公庫の頁の例示は創業塾や創業セミナーなど）の証明があると、公庫の新規開業・スタートアップ支援資金は特別利率 A になり、保証の計画要件も 6 か月以内に延びます（公庫 制度の頁・全国信用保証協会連合会）。

契約の前に相談を始める理由は、次の 4 つに整理できます。公庫の手引の問いが根拠で、あとは AI の読みです。

1. 金額: 契約の前なら、家賃・保証金・内装の水準を、借りる額と月の返済から逆算して決め直せます。契約の後は保証金と賃料が決まっているため、直せるのは主に残りの部分です

2. 日程: 保証金や着工前の支払日までに入金が間に合うかは、公庫の 3 週間程度と区のあっせんの約 1 か月から逆算して見ます。入金までの日数は確かめられていないので、余裕を持たせます

3. 選べる制度: 特定創業支援等事業の証明・区のあっせん・生活衛生貸付の推せん書のように、準備に手間のかかる制度は、早く動くほど選べる範囲が残ります

4. 居抜き: 造作の譲渡代金の扱いは、公庫の手引・記入例・Q&A には見当たらないため、契約の前に公庫に聞いておけば、融資の対象かどうかを知った上で譲渡代金を決められます

相談に持っていく数字は 3 つです。① 見積を入れた「開業に要るお金」（「開業にかかるお金の目安と内訳」）② そこから自己資金を引いた借入と月の返済（「返せる額から借りる額を決める」）③ 支払日から逆算した申込日（「申し込みから入金までの日数」）。融資診断の入口の 3 問と「借入の目安」で①②が、「順番の地図」で③が出ます。

• 面談の前に:
  • 物件の候補ごとに、家賃・保証金・面積、居抜きなら造作の内訳と前の閉店の理由をそろえる
  • 契約日・保証金の支払日・内装の着工前の支払日を、不動産会社と施工会社に聞いて一覧にする
  • 周辺の家賃と保証金の相場を調べる
  • 内外装の見積を 2 社以上から取る
  • 相談先（公庫の支店・区市町村・保証協会）に、候補の物件の条件を持って行く
  • 特定創業支援等事業の証明が要るかを区市町村に聞く
• 次にやること（1 つ）: 契約を考えている物件 1 件について、保証金・家賃・内装の見積から借入の目安と月の返済を出し、契約日・支払日・入金の見込み日を 1 枚に書く
• この先の入口: 融資診断（入口の 3 問・借入の目安・順番の地図）／相談先を選ぶ／新着の知らせに登録する